Video - Winterkade 31, Leiderdorp
Video - Winterkade 31, Leiderdorp

Winterkade 31

2353 MV, Leiderdorp (Zuid-Holland)

Bent u op zoek naar een bijzondere 2/1 kap woning, met inpandige garage, fenomenaal uitzicht, veel ruimte en een geweldige tuin? Dan bent u bij de Winterkade 31 helemaal op uw plek. U zal nooit gedacht hebben dat dit stukje van Leiderdorp zo'n mooie locatie heeft.

Van de voorzijde zal u niet denken, dit is echt anders, maar als we naar binnen gaan zal u uw mening direct veranderen. Maar liefst ca. 190m2 woonoppervlak, 2 badkamers, 3 slaapkamers (anders indelen is geen probleem), en een riante woonkamer die iedereen op zijn dromenlijst heeft staan. En dan de tuin met het uitzicht……. Absoluut de mooiste locatie van Leiderdorp en eigenlijk moet u deze zelf ervaren. Het gevoel, de stilte en de ruimte.

De ligging is vanzelfsprekend geweldig. Veel groen, veel water, veel natuur en ideaal t.o.v. alle gewenste voorzieningen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling
Via de voortuin/oprit, staan we voor het huis en luisteren direct naar de geluiden. Heerlijk rustig en veel vogeltjes die tjilpen. Dit stukje Leiderdorp is anders. Aan de voorzijde zien we al wel dat ook het huis niet standaard is. Een begane grond en 1e verdieping, een toegang naar de zijtuin en veel licht. We zijn benieuwd. Op naar binnen.
Via de tochthal, komen we in de grote ontvangsthal. Hier ziet u dat de woning over de gehele breedte is gesitueerd, dus aan ruimte geen gebrek. De hal heeft een garderobe, de meterkast en geeft u toegang naar het 1e toilet met fontein, de garage van (ca. 17m2) en de kelder (ca. 7m2). Eerst naar beneden naar de kelder. Ideaal als wijnkelder te gebruiken of gewoon als opslag voor de jaarlijkse items.
Terug naar de hal en naar de garage: ook riant te noemen. 17m2, perfect voor een grote auto, verwarmd, een wateraansluiting en een elektrisch deur.
Weer naar de hal en door naar de grote verrassing van de woning. De giga woonkamer met dito achtertuin. Overal waar u bent is hier woonkamer. Overal zijn er ramen op de tuin en heeft u dat geweldige uitzicht over het groen en het water.
De woonkamer is verdeeld in een tv gedeelte, een zitgedeelte met gashaard, en een eetgedeelte naast de half open keuken. Door de enkele deur of de schuifpui kunt u naar de tuin, maar dat straks.
Er is een half open nette keuken welke is voorzien van diverse apparatuur. Naast een vaatwasser, een oven, een inductieplaat en afzuigkap, is er een koelkast met vriesvak. Misschien niet meer de allernieuwste keuken, maar zeker de komende jaren prima te gebruiken.

Let in de woonkamer ook op de mooie parketvloer, en de strakke afwerking. Met een kleine opfrisbeurt kunt u hier al direct wonen.

Tja, we hebben het al vaak genoemd.. de achtertuin. Wauw, wauw, wauw. Ca. 200m2, gelegen aan een sloot, uitzicht over de Dwarswatering en de Bloemerd, en een oase van groen voor uw neus en zeer smaakvol aangelegd. Voorzien van meerdere terrassen, veel biodiversiteit en de gehele dag op een terras wel ergens de zon. U zal hier niet snel weg willen verwachten we. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar bijna alle vertrekken. Er is een wasruimte met de cv opstelling (2017), een separaat modern toilet, 3 riante slaapkamers en 2 badkamers. 2 kamers hebben een eigen badkamer waarvan er 1 badkamer ook via de overloop te bereiken is. De grootste badkamer is modern, voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met meubel. Alleen de wanden schilderen en u kunt het gelijk gebruiken.
De 2e badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

De master bedroom is echt master. Gelegen aan de achterzijde, zeer ruim, toegang naar een dakterras met uitzicht over de Dwarswatering en voorzien van een walk in closet. Tevens is hier airconditioning en geeft deze kamer toegang dus tot de grote badkamer.
Aan de voorzijde zijn de 2 “kleinere” slaapkamers. 1 slaapkamer is voorzien van een haard (u leest het goed) en de andere heeft de eigen 2e badkamer.
Tussen deze kamers ligt de wasruimte. Ideaal om deze apart te hebben en voorzien van de wma, de dma en de CV ketel. Ook zien we hier de extra groepen voor de 14 zonnepanelen die op het dak liggen. Ook aan energiezuinigheid is gedacht.

Kortom, een geweldig en heel bijzonder huis met veel woonruimte, een geweldige buitenruimte, eigen parkeerplaatsen en gelegen op één van de mooiste plekjes van Leiderdorp.

Bijzonderheden
- Oplevering kan snel
- Notariskeuze is aan de verkoper
- Bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd en ter inzage

Floor plans

Transfer

Asking price

€ 895,000 k.k.

Status

Withdrawn

Acceptance

By arrangement

Furnishing

Upholstered

Construction
Object type
Single-family house, semi-detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1988
Type of roof
Flat roof covered with bituminous roofing material
Hallmarks
Energy performance consulting, architectural inspection
Area and content
Living area
190 m²
Plot area
415 m²
Content
732 m³
Other indoor space
24 m²
External storage space
3 m²
Building built. outdoor space
15 m²
Classification
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
2 bathrooms (2 toilet)
Bathroom facilities
Bathtub, shower, double sink, vanity unit
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Mechanical ventilation, solar panels, fireplace, air conditioning, flue, cable TV, skylight
Energy
Energy label
B
Isolatie
Roof insulation, floor insulation, fully insulated, cavity wall insulation, double glazing
Heating
Boiler, fireplace
Hot water
Boiler
Cv kettle
ATAG I 36 EC (gas fired combi boiler from 2017, owned)
Outdoor space
Location
On water, On quiet road, In residential area, open view, Near shopping center, Near highway, Near public transportation, Near school, Secluded location
Balcony / roof terrace
Roof terrace available
Garden
Front yard, side yard, back yard
Front yard dimensions
35 m² (4 meters deep and 8.72 meters wide)
Backyard dimensions
187 m² (9.3 meters deep and 20.15 meters wide)
garden location
Located on the southeast and accessible via back entrance
Storage
Barn / storage room
Detached wooden shed
Garage
Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Heating, electricity, running water, electric door
Parking
Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Leiderdorp

Energy label this property

Energielabel B

Publishing energy label: 22-09-2021

Power consumption per year

4040 kWh

(Average semi-detached in Leiderdorp)

Gas consumption per year

1660 m³

(Average semi-detached in Leiderdorp)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Brochure

|

BAG extract

|

Floor plans PDF

|

Energy label

|

Inspection

|

WOZ value desk

|

Deed of delivery

|

Soil Counter Report

|

Zoning

|

Questionnaire

|

Movable Property List

|

Meetrapport

|

Bid on this property

Valuation

Download all

Viewing solar borders

Residents in Leiderdorp by postal code 2353

Total population
13380 inhabitants
Men
48%
Women
52%

Residents in Leiderdorp by postal code 2353

up to 15 years
15%
15 to 25 years
12%
25 to 35 years
19%
45 to 65 years
30%
65 and older
24%

Households in Leiderdorp by postal code 2353

Single without children
34%
Multi-person without children
31%
Households without children
65%

Households in Leiderdorp by postal code 2353

Households with one child
6%
Households with multiple children
30%
Households with children
36%

Homes in Leiderdorp by postal code 2353

Houses before 1945
0%
Houses between 1945 and 1965
0%
Houses between 1965 and 1975
9%
Houses between 1975 and 1985
37%
Houses between 1985 and 1995
29%

Homes in Leiderdorp by postal code 2353

Homes between 1995 and 2005
18%
Homes between 2005 and 2015
6%
Homes after 2015
0%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Leiderdorp by postal code 2353

Average WOZ value
€ 306.000,-
Persons under 65 with benefits
Niet beschikbaar

Other in Leiderdorp by postal code 2353

Addresses per km²
2171
Urbanity (scale of 1 to 5)
80%

© Figures taken from CBS

Kaart postcode 2353
Kaart gemeente leiderdorp

Our latest reviews

  • Lisa van Duyn

    Google reviews

    Onze ervaring met Obèr Makelaardij is heel positief. Het contact met Ferenc en Marloes verliep heel soepel. Wij werden van alle stappen in h...

    1 month ago

    View this review

  • Melinda Visser

    Google reviews

    We hebben een fijne ervaring gehad bij de verkoop van onze woning in Zoeterwoude. Ferenc en Marian hebben ons ontzorgt gedurende het verkoop...

    2 months ago

    View this review

  • Ada Telgen

    Google reviews

    Geweldig goed contact en een geweldige service!

    2 months ago

    View this review

Winterkade 31, Leiderdorp (2353 MV)

€ 895,000 k.k. - Withdrawn