Video - Winterkade 31, Leiderdorp
Video - Winterkade 31, Leiderdorp

Winterkade 31

2353 MV, Leiderdorp (Zuid-Holland)

Bent u op zoek naar een bijzondere 2/1 kap woning, met inpandige garage, fenomenaal uitzicht, veel ruimte en een geweldige tuin? Dan bent u bij de Winterkade 31 helemaal op uw plek. U zal nooit gedacht hebben dat dit stukje van Leiderdorp zo'n mooie locatie heeft.

Van de voorzijde zal u niet denken, dit is echt anders, maar als we naar binnen gaan zal u uw mening direct veranderen. Maar liefst ca. 190m2 woonoppervlak, 2 badkamers, 3 slaapkamers (anders indelen is geen probleem), en een riante woonkamer die iedereen op zijn dromenlijst heeft staan. En dan de tuin met het uitzicht……. Absoluut de mooiste locatie van Leiderdorp en eigenlijk moet u deze zelf ervaren. Het gevoel, de stilte en de ruimte.

De ligging is vanzelfsprekend geweldig. Veel groen, veel water, veel natuur en ideaal t.o.v. alle gewenste voorzieningen.

Indeling
Via de voortuin/oprit, staan we voor het huis en luisteren direct naar de geluiden. Heerlijk rustig en veel vogeltjes die tjilpen. Dit stukje Leiderdorp is anders. Aan de voorzijde zien we al wel dat ook het huis niet standaard is. Een begane grond en 1e verdieping, een toegang naar de zijtuin en veel licht. We zijn benieuwd. Op naar binnen.
Via de tochthal, komen we in de grote ontvangsthal. Hier ziet u dat de woning over de gehele breedte is gesitueerd, dus aan ruimte geen gebrek. De hal heeft een garderobe, de meterkast en geeft u toegang naar het 1e toilet met fontein, de garage van (ca. 17m2) en de kelder (ca. 7m2). Eerst naar beneden naar de kelder. Ideaal als wijnkelder te gebruiken of gewoon als opslag voor de jaarlijkse items.
Terug naar de hal en naar de garage: ook riant te noemen. 17m2, perfect voor een grote auto, verwarmd, een wateraansluiting en een elektrisch deur.
Weer naar de hal en door naar de grote verrassing van de woning. De giga woonkamer met dito achtertuin. Overal waar u bent is hier woonkamer. Overal zijn er ramen op de tuin en heeft u dat geweldige uitzicht over het groen en het water.
De woonkamer is verdeeld in een tv gedeelte, een zitgedeelte met gashaard, en een eetgedeelte naast de half open keuken. Door de enkele deur of de schuifpui kunt u naar de tuin, maar dat straks.
Er is een half open nette keuken welke is voorzien van diverse apparatuur. Naast een vaatwasser, een oven, een inductieplaat en afzuigkap, is er een koelkast met vriesvak. Misschien niet meer de allernieuwste keuken, maar zeker de komende jaren prima te gebruiken.

Let in de woonkamer ook op de mooie parketvloer, en de strakke afwerking. Met een kleine opfrisbeurt kunt u hier al direct wonen.

Tja, we hebben het al vaak genoemd.. de achtertuin. Wauw, wauw, wauw. Ca. 200m2, gelegen aan een sloot, uitzicht over de Dwarswatering en de Bloemerd, en een oase van groen voor uw neus en zeer smaakvol aangelegd. Voorzien van meerdere terrassen, veel biodiversiteit en de gehele dag op een terras wel ergens de zon. U zal hier niet snel weg willen verwachten we. Op naar de 1e etage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar bijna alle vertrekken. Er is een wasruimte met de cv opstelling (2017), een separaat modern toilet, 3 riante slaapkamers en 2 badkamers. 2 kamers hebben een eigen badkamer waarvan er 1 badkamer ook via de overloop te bereiken is. De grootste badkamer is modern, voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met meubel. Alleen de wanden schilderen en u kunt het gelijk gebruiken.
De 2e badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

De master bedroom is echt master. Gelegen aan de achterzijde, zeer ruim, toegang naar een dakterras met uitzicht over de Dwarswatering en voorzien van een walk in closet. Tevens is hier airconditioning en geeft deze kamer toegang dus tot de grote badkamer.
Aan de voorzijde zijn de 2 “kleinere” slaapkamers. 1 slaapkamer is voorzien van een haard (u leest het goed) en de andere heeft de eigen 2e badkamer.
Tussen deze kamers ligt de wasruimte. Ideaal om deze apart te hebben en voorzien van de wma, de dma en de CV ketel. Ook zien we hier de extra groepen voor de 14 zonnepanelen die op het dak liggen. Ook aan energiezuinigheid is gedacht.

Kortom, een geweldig en heel bijzonder huis met veel woonruimte, een geweldige buitenruimte, eigen parkeerplaatsen en gelegen op één van de mooiste plekjes van Leiderdorp.

Bijzonderheden
- Oplevering kan snel
- Notariskeuze is aan de verkoper
- Bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd en ter inzage

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 950.000 k.k.

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Platdak met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie prestatie advies, bouwkundige keuring
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
3 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
15 m²
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers (2 toilet)
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, dubbele wasbak, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, zonnepanelen, open haard, airconditioning, rookkanaal, kabel tv, dakraam
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur isolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I 36 EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, bij winkelcentrum, nabij snelweg, dichtbij openbaar vervoer, nabij school, afgelegen ligging
Balkon / dakterras
Dakterras aanwezig
Tuin
Voortuin, zijtuin, achtertuin
Afmetingen voortuin
35 m² (4 meter diep en 8.72 meter breed)
Afmetingen achteruin
187 m² (9.3 meter diep en 20.15 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, elektrische deur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Brochure

| Downloaden

BAG uittreksel

| Downloaden

Plattegronden

| Downloaden

Keuring

|

Meetrapport

|

Roerende Zakenlijst

|

Vragenlijst

|

Bezichtiging

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Leiderdorp met postcode 2353

Totaal aantal inwoners
13380 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Leiderdorp met postcode 2353

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
24%

Huishoudens in Leiderdorp met postcode 2353

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
65%

Huishoudens in Leiderdorp met postcode 2353

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
30%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Leiderdorp met postcode 2353

Woningen voor 1945
0%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
9%
Woningen tussen 1975 en 1985
37%
Woningen tussen 1985 en 1995
29%

Woningen in Leiderdorp met postcode 2353

Woningen tussen 1995 en 2005
18%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Leiderdorp met postcode 2353

Gemiddelde WOZ waarde
€ 306.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Leiderdorp met postcode 2353

Adressen per km²
2171
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 2353
Kaart gemeente leiderdorp

Korte feiten over Leiderdorp

Leiderdorp is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt 27.477 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 12,29 km² (waarvan 0,56 km² water). Binnen de gemeentegrenzen ligt nog de buurtschap Achthoven.

Leiderdorp is vastgegroeid aan Leiden, maar beide gemeenten worden gescheiden door de rivieren de Zijl en de Oude Rijn. Nabij Leiderdorp begint de tunnel onder het Groene Hart, die werd aangelegd voor de HSL-Zuid-spoorlijn. De tunnel komt bij Benthuizen weer boven de grond.

Leiderdorp onderhield tot 2013 een stedenband met het Slowaakse Šamorín.

Aanbod Obèr Makelaardij

Obèr Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, neem dan contact met ons op.

Hoofdstraat 12A

2351 AJ, Leiderdorp

Onze beoordelingen

  • Zomerkade 13

    Funda reviews

    Vriendelijk en vakkundig . We zijn prima geholpen met lastige beslissingen door vakkundige mensen die hun markt goed kennen en de afspraken...

    2 weken geleden

  • Margaret Staalstraat 11

    Funda reviews

    Ferenc en Marian vormen een goed team, het intake gesprek, en de begeleiding geeft gelijk veel vertrouwen. Het is niet voor niets dat deze M...

    1 maand geleden

  • Hofdijklaan 73

    Funda reviews

    Het gehele traject is zeer prettig verlopen. Wij kunnen deze makelaar zeer aanbevelen. Inclusief zijn medewerkers.

    1 maand geleden

  • Winterkade 31, Leiderdorp (2353 MV)

    € 950.000 k.k. - Te koop