Woonoppervlakte
Circa 190 m²
Perceeloppervlakte
Circa 415 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1988
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Winterkade 31

2353 MV, Leiderdorp (Zuid-Holland)

Bent u opzoek naar een bijzondere 2/1 kap woning, met inpandige garage, fenomenaal uitzicht, veel ruimte en een geweldige tuin ? Dan bent u aan de Winterkade 31 helemaal op uw plek. Voorzien van een energielabel B, met maar liefst 22 zonnepanelen en in elke ruimte een lucht lucht warmtepomp. Met deze combinatie bent u verzekerd van een zeer efficiënt energieverbruik, en een ideale regeling voor elke individuele ruimte. De ruimte van het huis en het perceel zal u verrassen.

U zal nooit gedacht hebben dat dit stukje van Leiderdorp zo’n mooie locatie heeft. Maar liefst ca. 190 m2 woonoppervlak, 2 badkamers, 3 slaapkamers en een riante woonkamer en entree. En dan de tuin met het uitzicht….. Absoluut de mooiste locatie van Leiderdorp en eigenlijk moet u deze zelf ervaren. Het gevoel, de stilte en de ruimte . De ligging is vanzelfsprekend geweldig. Veel groen, veel water, veel natuur en ideaal t.o.v alle voorzieningen.

Van deze woning is ook een eigenwebsite beschikbaar, www.winterkade31.nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier ook vinden.

We zijn van mening dat u dit huis moet komen bekijken pas dan krijgt u een idee en het gevoel hoe bijzonder dit huis is. Recent zijn er ook een aantal “upgrades” uitgevoegd en is het huis aangepast aan hedendaagse eisen.

Bijzonderheden
• Intern gerestyled
• Alle slaapkamers (3)en woonkamer voorzien van lucht/lucht warmtepomp, en indien gewenst ook te gebruiken als
koeling.
• Elektrakast volledig vernieuwd
• Geïsoleerde automatische garagedeur
• Openhaard
• Volledige nieuwe vloerafwerking 1e etage
• Grote wijnkelder
• Schuifpui in woonkamer
• Hobbykas in de tuin
• Automatische zonneschermen
• Oplevering kan snel
• Notaris naar eigen keuze

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Inrichting
Gestoffeerd

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie prestatie advies

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
3 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers (2 toilet)
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, dubbele wasbak, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, zonnepanelen, alarminstallatie, open haard, airconditioning, rookkanaal, kabel tv, dakraam

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
23-09-2021
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur isolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, airco, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I 36 EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan water, park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, nabij winkelcentrum, vlakbij snelweg, dichtbij openbaar vervoer, nabij school, secluded location
Balkon / dakterras
Dakterras aanwezig
Tuin
Voortuin, zijtuin, achtertuin
Afmetingen voortuin
35 m² (4 meter diep en 8.72 meter breed)
Afmetingen achteruin
187 m² (9.3 meter diep en 20.15 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Leiderdorp

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 23-09-2021

Stroomverbruik per jaar

4040 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Leiderdorp)

Gasverbruik per jaar

1660 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Leiderdorp)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

4,12% - Robuust Hypotheken Hyp... - NHG


4,42% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,22% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,68% - Argenta Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,27% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,65% - Attens Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.42% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-09-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Akte van levering

Bestemmingsplankaart

Bodeminformatie

Roerende zakenlijst

Bekijk onze website

Wat is mijn huis waard?

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Leiderdorp

Totaal aantal inwoners
13380 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Leiderdorp

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
24%

Huishoudens in Leiderdorp

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
65%

Huishoudens in Leiderdorp

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
30%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Leiderdorp

Woningen voor 1945
0%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
9%
Woningen tussen 1975 en 1985
37%
Woningen tussen 1985 en 1995
29%

Woningen in Leiderdorp

Woningen tussen 1995 en 2005
18%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Leiderdorp

Gemiddelde WOZ waarde
€ 306.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Leiderdorp

Adressen per km²
2171
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 2353 Gemeente kaart leiderdorp

Korte feiten over Leiderdorp

Leiderdorp is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt 27.723 inwoners (31 januari 2023, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 12,29 km² (waarvan 0,56 km² water). Binnen de gemeentegrenzen ligt nog de buurtschap Achthoven.

Leiderdorp is vastgegroeid aan Leiden, maar beide gemeenten worden gescheiden door de rivieren de Zijl en de Oude Rijn. Nabij Leiderdorp begint de tunnel onder het Groene Hart, die werd aangelegd voor de HSL-Zuid-spoorlijn. De tunnel komt bij Benthuizen weer boven de grond.

Leiderdorp onderhield tot 2013 een stedenband met het Slowaakse Šamorín.

Obèr Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Hoofdstraat 12A

2351 AJ, Leiderdorp

071 541 9957 info@obermakelaardij.nl www.obermakelaardij.nl
Reviews Obèr Makelaardij

Winterkade 31, Leiderdorp (2353 MV)

€ 850.000 k.k. - Verkocht